Ev Alırken Doğru Bilinen Yanlışlar

Ev satın almak, pek çok insan için hayatındaki en önemli ve heyecan verici yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte doğru bilgiye sahip olmak, güvenli ve bilinçli bir karar vermek açısından büyük önem taşır. Gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan bazı yanlış inanışlar, alıcıların risklerle karşılaşmasına yol açabiliyor. İşte ev alırken doğru bilinen yanlışlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar:

1. “Tapu benim adıma geçtiyse sorun kalmaz.”

Tapunun adınıza geçmesi mülkiyet açısından önemlidir; ancak tek başına yeterli değildir. Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamalar bulunabilir. Bu nedenle tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekir.

2. “Evin fiyatı piyasa değerinden düşükse fırsattır.”

Fiyatın olağan seviyelerin çok altında olması her zaman avantaj anlamına gelmez. Çoğu durumda bu durum, hukuki sorunlara, yapı güvenliği eksikliklerine veya iskan belgesi yokluğuna işaret edebilir.

3. “Sözleşme yapmadan elden kapora verebilirim.”

Kapora ödemeleri mutlaka yazılı bir sözleşmeyle güvence altına alınmalıdır. Aksi halde elden yapılan ödemeler geri alınamayabilir ve alıcı mağdur olabilir.

4. “Tapuda kat mülkiyeti yazıyorsa her şey tamamdır.”

Kat mülkiyeti önemli bir kriterdir; ancak tek başına yeterli değildir. İskan belgesi, deprem yönetmeliğine uygunluk ve yapı denetim raporları da mutlaka kontrol edilmelidir.

5. “Bankadan kredi çıkıyorsa evde sorun yoktur.”

Banka, yalnızca evin değerini tespit eder; hukuki veya teknik açıdan detaylı inceleme yapmaz. Dolayısıyla kredi onayı almak, evin tamamen sorunsuz olduğu anlamına gelmez.

6. “Site içinde evler daha güvenlidir.”

Site yaşamı konforlu olabilir; ancak güvenlik yalnızca site ile sınırlı değildir. Site dışında da sağlam yapılar bulunabilir. Önemli olan; müteahhitin geçmişi, zemin etüdü, yapı denetim raporları ve resmi belgelerin güvenilir olmasıdır.

7. “Yeni bina her zaman daha iyidir.”

Yeni binalar avantajlı gibi görünse de, denetim ve malzeme kalitesi zayıfsa riskli olabilir. Bazı eski binalar, doğru şekilde inşa edilmişse, yeni yapılardan daha sağlam olabilir.

8. “Tapu tek kişiye aitse sorun yoktur.”

Tek malik olması, tüm riskleri ortadan kaldırmaz. Mirasçıların hakları, intifa veya kullanım hakları gibi unsurlar dikkate alınmalıdır.

9. “Kat irtifakı varsa sorun olmaz.”

Kat irtifakı, inşaatın devam ettiğini ve henüz iskan alınmadığını gösterir. Bu da ileride iskan belgesi alınamaması gibi sorunlara yol açabilir.

Ev alımı, yalnızca finansal bir karar değil; aynı zamanda geleceğe yapılan bir yatırımdır. Bu nedenle süreci doğru bilgiyle yönetmek, güvenli ve huzurlu bir yaşam için çok önemlidir. Alım öncesinde tapunun detaylı incelenmesi, resmi belgelerin kontrol edilmesi ve yapı güvenliğinin araştırılması büyük fayda sağlar. Gerekli durumlarda bir uzmandan veya gayrimenkul hukukçusundan destek almak da ileride doğabilecek riskleri en aza indirir.